这里最低房价只比地价高1200元/㎡!南京买房的8点真诚建议……

摘要: 还是有钱人多……

11-18 04:15 首页 365楼市

“上层最自在,下层最逍遥,中间层最纠结”。


365楼市主编夏娟,用这样一句话总结了南京楼市的现状。4.5万/㎡的楼盘要抢,3万-3.5万/㎡的楼盘要争,2万/㎡以下的楼盘稀有、也要抢,就“中间”的2.5万-3万/㎡单价的楼盘看起来似乎有那么一点过剩。


(南京房价地图)


燕子矶、青龙地铁小镇、青龙山国际生态新城、麒麟……掐指一算,南京2.5万-3万/㎡的区域竟然这么多,这一层次的购房者究竟应该怎么选?为什么要选燕子矶新城?


今天(10月21日)下午,365楼市主编夏娟与网友们一同在融创玉兰公馆探讨这些话题。


为什么要选择燕子矶新城?

说起燕子矶,南京人对这个区域的印象一直说是“老城”的角色,但是近年来,燕子矶新城正在发生着巨大的变化。


燕子矶新城位于南京市北部滨江地区,规划范围西至幕府山、东至绕城高速、北至长江、南至纬一路(快速路)、规划总面积13.81平方公里。划用8-10年的时间,通过推进"三个提升",打造"三个中心",建设成为滨江生态宜居的综合服务型新城区。


燕子矶轨道交通图


交通:燕子矶区域将形成“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系,共计68条交通干道,以及地铁1号线北延线、6号线、7号线共3条轨道交通线路,共同组成新城便捷的立体交通体系。


燕子矶周边楼盘


地铁6号线计划于2022年通车,标志色为粉色。地铁7号线计划于2021年6月通车,标志色为草绿色。地铁1号线北延线的进度更快一些,目前已经正式开工,预计2020年底建成通车。


教育:未来燕子矶新城规划学校共计43所,其中小学10所,初学6所,9年一贯制2所,高级中学2所,幼儿园23所!

南京外国语学校仙林分校燕子矶新城校区


南京外国语学校仙林分校燕子矶新城校区规划占地面积约97亩,建筑面积约7.5万平米,中小学九年一贯制民办学校,办学规模为6轨54班。计划2018年9月招生。


晓师附小燕城分校


晓师附小燕城分校的办学规模48班,幼儿园约6700平方米,办学规模15班。时间方面,计划2018年9月招生。


燕子矶新城三甲医院区位图


医疗:燕子矶新城三甲医院位于燕子矶新城太新路及庐山路交叉口西南侧,原二热电厂区及部分城中村用地,目前正与省内知名三级甲等医院进行正式的洽谈


燕子矶花园城效果图


商业:作为燕子矶新城最受关注的商业综合体,燕子矶花园城将与地铁6、7号线,万寿村站无缝对接,打造的购物中心体量达10万㎡。此外还将配备体量超1万㎡的花园坊街区,预计2018年下半年正式开业


万象汇位置确定


在今年金洽会上签约的万象汇位置目前已经确定,位于华润燕子矶G32地块和威海华发燕子矶G29地块。


万象汇(五彩城)主要定位于新兴的城市副中心,周边以大片居住区为主,或者临近大规模的新兴产业集群,具备一定商业基础;围绕区域性主题开展,为了满足顾客的生活需求,提供如餐饮、娱乐等区域性生活、购物体验。


关于买房你必须知道这些


365楼市主编夏娟


去年下半年以来,南京陆续开始实行限购升级、限贷、限价、限售等政策,夏娟认为,行政调控为主基调不会变,未来政策依旧是稳中收紧,这轮调控的房地产周期可能会被拉长2年。


在这样的调控背景下,在南京如何买房,夏娟给出了如下8条建议:


1:政策严格,珍惜自己的购房资格,当然也不能违规操作,风险和代价大;

2:不变的名言,地段、地段还是地段;选择南京楼市热点的、规划逐步落实的区域;

3:看品牌,选择热点区域的品牌项目,尤其是前期有项目可以借鉴的;

4:买房要多跑、多看、多比较,买房赚钱的一定是勤奋的人;

5:买房够一够,未来换房成本会越来越高;

6:买房要趁早,别幻想房价会崩盘,也别总想着抄底,时刻准备着;

7:投资调整好心态,选好区域,算好投资回报率,合理运用杠杆,耐得住寂寞和等待;

8:买房有时需要点冲动!如果是自住,价格、地段、预算等都合心意,就下手,毕竟现在公证摇号能摇到也是一种运气。

融创玉兰公馆即将加推

燕子矶近期上市房源

燕子矶区域内目前的新房毛坯价格集中在25000-26000元/㎡,精装房价约28000-30000元/㎡。目前区域内最高地价为23800元/㎡,按照最低房价25000元/㎡计算,就比地价高了1200元/㎡!

燕子矶目前地块详情

预计近期有房源上市的是融创玉兰公馆和中航国际社区,一家精装一家毛坯,近600套房源,对于购房者来说,虽然看着房源数量不少,但是在根据两家项目前期的开盘情况来看,公证摇号的可能性很大,要买房还是需要运气的。


融创玉兰公馆是区域内为数不多的精装品质楼盘,预计在近期加推12和13号楼,面积129㎡,两梯两户,共计220套房源,预计30000元/㎡


融创玉兰公馆详细信息:

物业类型:住宅

容积率:3.0

得房率:约82%

物业费:1.9元/平/月

车位信息:1760

物业公司:融创物业服务集团有限公司

绿化率:35.2%


融创玉兰公馆此次加推的楼栋示意图:

融创玉兰公馆示意图

融创玉兰公馆此次加推的户型,均为129㎡的大户型,整体较为方正,客厅和三间卧室朝南,功能分区明显,很适合二胎家庭。

融创玉兰公馆129㎡户型图

此次即将上市的房源价格预计30000元/㎡,与上次29204-29844元/㎡的价格基本持平。

融创玉兰公馆开盘信息

按照30000元/㎡的价格计算,我为大家整理了此次即将上市房源的首付:


具体首付情况

首付3成:129㎡*30000元/㎡*0.3≈116.1万

首付5成:129㎡*30000元/㎡*0.5≈193.5万

首付8成:129㎡*30000元/㎡*0.8≈309.6万

全款:129*30000元/㎡≈387万


今年的燕子矶新城,收获了佳兆业、仁恒等众多品牌房企,地价也是坐稳2万/㎡。

此外,燕子矶还有大片的空地,未来有待拍卖,其中位于融创玉兰公馆附近的G51地块将于本月25号进行拍卖。 



栖霞G51地块区位图


据小道消息,目前已经有佳兆业、中铁建、龙湖、融信等不少房企都要了资料,可见10月25日,燕子矶新城也将迎来“厮杀”!

如有意向看融创玉兰公馆,请提前联系365城北片区主管刘智伟,还有365绝密的南京购房指南“三件套”赠送哦~


预约看房热线:151 9586 0106(微信同号)


附三件套照片:

            

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